老房翻新中任何一环节疏忽了，都可能出现“一着不慎满盘皆输”的状况。在老房翻新中，因为房屋老化等原因，防水问题总是让人头疼不已。没有人愿意在房子翻新后，楼下邻居因防水做得不好而时不时登门问责。因此，选择合适的防水涂料种类以及正确的施工显得尤其重要。

老房翻新，要先找“病因”

不少业主对老房进行装修时，往往直接找个施工队就开工了，忽略了最重要的验房环节。巧装家提醒您，对老房进行翻新改造之前，必须要先仔细验房，找出房子本身存在的潜在问题。

由于老房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的老房都存在这种情况。“老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。”

此外，老房子还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或落地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。

做好水电，增加拆除、保护费用

隐蔽的水电工程是老房翻新的重中之重。在进行老房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。老房的室内电路最好全部重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。

老房翻新，别忘了及时跟邻居打好招呼

二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，老房装修最大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。

需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以巧装家特别提醒，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。

以上3点，为老房翻新改造过程中首要注意的关键点，其实，在老房翻新防水问题上，还有很多值得广大业主花心思学习的地方。

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