随着建造时间的不断推移，老房使用功能自然会下降。老房无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，不仅不符合现代人日渐增长的使用需求，更造成了居住者生活上的安全隐患。而老房改造时所独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何巧手翻新？下面小编总结了老房改造七个方面。

一、老房功能规划要仔细

老房房型多为一居室或两房少厅。空间上的这种限制，让功能性的发挥只局限于“卧室”部分。公共区域——如厨房、卫生间、餐厅、客厅的狭小或缺失，也不能符合如今业主的使用需求。在重新进行空间规划时刻采用榻榻米、吧台、飘窗、内嵌式或挑高床等设计手法，实现同一空间的多功能重叠，让小空间呢也可以兼具储物、可我、休憩、办公等多种用途，将小面积的功能性发掘的淋漓尽致。

但在空间功能重新规划，业主发挥自己创意的同时，一定要注意承重墙的养护与具体空间的可用性两个问题。因为空间的重新规划，必不可少的就是墙体拆除这样的“大工程”，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好与存在安全隐患的风险上。

二、切忌擅自进行空间交换

1.根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

2.此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改的问题。因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

3.如果业主执意将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间，使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任，所以业主切忌擅自修改。

三、墙体改造安全很重要

1.由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意它的加固与养护。

2.如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除。但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

3.由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工。任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

四、改动结构有方法 墙体虚实要慎辨别

原结构空间不合理或根据自己的想法改变结构，是不少装修者设计房屋时可能会遇到的情况。拆除部分墙体是最常用的方法。房形多样，结构复杂，一旦疏忽会出现很多麻烦。

普通装修业主不具有专业知识，对墙体是否承重并不了解。在一般情况下，砖墙不承重，混凝土钢筋墙是承重的；一般房间与房间的隔墙承重，卫生间的隔墙是不承重的。同时，一般如果想要在承重墙上打孔或是开个门洞是没有关系的，不过，还是建议最好请专业人员上门确定一下会比较放心。非承重的墙体一般都可以改动，但如果是二手房或老房翻新，由于这类房屋的完整图纸可能早已丢失，所以在拆除前更要提高注意。

下面编辑就通过几个真实施工案例，帮助大家看一看，在墙体拆除时有哪些失误是可以事先避免的。

五、老化严重或存安全隐患电路改造很重要

老房的电路分配大多存在布线简单、违章布线、电路老化、孙华、材料不合格、开关插座共用一根线、功率不够使用等诸多不合理现象。若在翻新时不注意及时修改，不仅十分容易引起漏电、火灾等安全隐患，而且业主为“新居”所配备的电子产品，可能也会因此产生无法使用或使用不当的不利情况。改造时应从材料的更替、重包装，线路的重新铺排，插座的重新设置，功率的重新控制等问题着手，按新一代的使用需求，改造至合理的使用范围。

六、彻底检查 以防水管生锈、老化

很多老房子受限于当初装修时的行业技术水平，在水管布置上往往有着很多不合理的地方。在翻新时，不仅要对原有水路进行彻底检查，以防生锈、老化的情况，对于“过时”的材质也要及时做更替，以免影响热水器的正常使用。

七、重检隐蔽工程 维修保养要及时

许多隐蔽工程在第一次安装之后无法再进行检查，常年的使用与拆旧时的破坏让其安全系数有所折扣。乘着翻新，正好重新打开这些关键部位，保养加维修的过程，有助于消除过往遗留下的诸多安全隐患。

时间越长的老房因为光线不足、硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失住着就越不舒服，老房的外观失新倒是其次，房屋基础设施的退化才是重要的关键。这不仅关系到日后生活中家电的正常使用，更影响着新居的安全程度，不容马虎。