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1.2住宅小区形式的发展

1.2住宅小区形式的发展

时间:2016-09-27          作者:巧装家
导语:根据上述“邻里单位”的模式,1953年规划建设了复兴门外真武庙一带的邻里住宅。该邻里住宅位于今复兴商业城及其南侧的真武庙二条胡同以北地段,占地约4公顷,规划区内由平行于复兴门外大街的真武庙头条胡同分隔成南北两块。

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邻里式住宅

新中国建立初期,我国首次提出了“邻里单位”的设想。随后的住宅区多以邻里为基础,大同小异,虽有很多变化,但都遵循同样一个原则,每一个邻里人口约5000人,高速车辆干道绕其外围,不让穿行里内。邻里则以小学、文娱设施、日用品供应设施组成邻里中心,四周建造住宅。由各住宅到邻里中心,都有便于往返而大约相等的距离,因为非邻里的车辆都在邻里外干道上行驶,邻里内路上车辆的流量极少,能经常保持行人安全与住房的宁静。各邻里单位之间的交往,可由干道上的公共汽车等联系,停车站即设于每个邻里单位的适当地点上。


代表住宅一


复兴门外大街沿街住宅(现大部分已拆除)


根据上述“邻里单位”的模式,1953年规划建设了复兴门外真武庙一带的邻里住宅。该邻里住宅位于今复兴商业城及其南侧的真武庙二条胡同以北地段,占地约4公顷,规划区内由平行于复兴门外大街的真武庙头条胡同分隔成南北两块,路北沿城市干道布置三层里弄式住宅,路南设计了两层独立式住宅楼,内部道路采取尽端式格局。规划中未安排配套设施,仅在住宅区建成后,面向大街增建了一处副食、百货商场。这便是新中国建立后北京居住区规划建设的开端。


文献资料

现今


代表住宅二


真武庙铁道部23层住宅


位于复兴门外真武庙头条,1953年至1954年建成11栋两层住宅,坐北朝南,首层两户。分别由东西山墙开门,二层两户由中间楼梯入户。同期在真武庙四条南侧西便门外大街7号院内建成13栋三层住宅,其中南北向二单元住宅7栋,东西向一单元住宅6栋。两处均为一梯两户,砖混结构、现浇楼板、木屋架、坡屋面、外墙水泥拉毛和横线条水泥抹灰。


文献资料


现今

街坊式住宅


在邻里单位被广泛采用的同时, 前苏联提出了大街坊的规划原则, 与邻里单位十分相似,即一个大街坊中包括多个居住街坊,大街坊的周边是城市交通,为保证居住区内部的安静安全,只是在住宅的布局上更强调周边式布置。


1953年全国掀起了向苏联学习的高潮,随着援华工业项目的引进,也带来了以“街坊”为主体的工人生活区。1953年,国家提出在新建地区应采取大街坊制度,一般9-15公顷。为节约用地和市政设施投资,建筑层数一般不低于三层。街坊要统一规划,统一设计,综合建设,配套建设文化福利设施,安排绿地和儿童游乐场,保证居住区有充足阳光和新鲜空气。


代表住宅一 棉纺厂职工生活区


按照这个设想建设起来的职工住宅区多数是3层,清水砖墙,木屋架坡顶,现浇或预制钢筋混凝土楼板。每户有厨房、厕所、上下水、采暖设备等。平面为一梯两户或三户。这就是沿用至今的单元式住宅的“原型”。


文献资料


现今

代表住宅二 三里河住宅区


住宅区是由方格式路网分隔成若干街坊组成,每个街坊占地约1-2公顷。住宅沿四周道路边线布置,并强调轴线和对称,称为“周边式”和“双周边式”布置。院落与周围道路隔开,能为居民提供安静的居住环境。但由于过多的追求形式,产生了许多死角和阴影面,不利于通风和采光。且住宅组团内部迷离曲折,犹如“迷魂阵”,缺乏识别性,使人不易找到家,这种周边式街坊的布置形式以后很少采用。

文献资料

现今

代表住宅三: 西便门外十号院


1955年建设的真武庙四条南侧,西便门外大街10号院,为3-4层邻里式住宅,近两万平米。一梯两户式砖混结构。现浇楼板、楼梯、木屋架、坡屋顶、每户均有厨房、卫生间及上下水、采暖设备等。



早期小区式住宅


1957年引进了小区规划的理念,开始用小区代替过去的街坊。在苏联专家的指导下正式提出:“城市居住以小区为基本单位,由几条城市道路所包围的地区形成小区,每个小区的面积一般是30-60公顷,远景居住1-2万人左右,小区内部允许城市公共交通车辆穿行,小区的最小规模是以能设置一个小学校为基本条件,最大范围决定于生活服务设施的服务半径,且受周围道路的约束。小区规划的设计原则,都按城市交通不穿越小区,小孩上学,送托和居民购买日常生活用品可不出小区考虑,从而为居民提供安全、清净、方便,舒适的居住环境。


代表住宅一:幸福北里小区


该小区位于崇文区古迹夕照寺的南边,占地面积15.3公顷,规划居住人口5087人,住宅平均3.6层,人口毛密度为每公顷322人。


文献资料


现今

表住宅二:夕照寺小区


小区规划的理论首先应用于夕照寺小区的建设。该小区在布局上虽仍强调轴线和对称,但结合斜向地形作了灵活布置,使室外空间不断变化。同时还相应地配置了中小学、托幼、主副食商店、公共食堂、小区服务中心和综合商场等公共设施。

文献资料

现今

代表住宅三:和平里小区


该小区建于1958年,根据北京市总体规划提出的住宅多样化的要求,以及住宅居住面积指标为每人9平方米的规定,大部分为4层砖混结构,有平顶、坡顶。平面除南北向单元外,还有东西向,短外廊以及尽端单元等。同样配置了中小学,托幼,主副食商店,公共食堂,小区服务中心和综合商场等公共设施。


文献资料


现今

大中型住宅社区


70年代,我国城市建设的速度开始加快,大量的住宅区和社区开始兴建,以前大街坊式、邻里式等住宅设计明显不能适应当时人们的生活需要,较大规模的社区住宅设计开始被大量采纳。以北京为例,当时建成了劲松、团结湖、蓟门里、蒲黄榆、西罗园等住宅小区。建设规模从以前的几千人、万余人扩大到了2万-3万人以上的社区


代表小区团结湖小区


团结湖小区位于朝阳区团结湖地区,北起农展馆南路,南到朝阳北路,东起金台路,西至东三环,从南到北环绕在团结湖的东侧和北侧。以姚家园路为界分为北区和南区,北区为一期工程,南区为二区工程。一期工程于19769月开工,19866月竣工,二期工程于19789月开工,198612月竣工,总建筑面积52.67万平方米。


结构:住宅工程大部分为全装配式大板结构体系,以六层为主,有少数五层及高层住宅。高层住宅中有塔楼10栋,板楼5栋。另外含有少量框架轻板、砖混住宅。东三环和农展馆南路转角处,设计了两栋16层双塔式框架住宅,中间用3层商业用房连接,既满足居住也使这里的街景更为美观。


文献资料


现今

同时代其他代表小区:团结湖小区


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现今

茂林居小区


文献资料


现今

太平桥


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现今

蒲黄榆


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现今

特大型住宅社区


80年代后,为适应住宅建设规模迅速扩大的需求, “统一规划、统一设计、统一建设、 统一管理”成为当时主要的建设模式,居住区建设规模达到80公顷以上,扩充到居住区一级,在规划理论上形成居住区—居住小区—住宅组团的规划空间结构、公共绿地—半公共绿地—私密绿地的级差模式。居住区用地一般有数十公顷,有较完善的公建配套,如影剧院、百货商店、综合商场、医院等。居住区对城市有相对的独立性,居民的一般生活要求均能在居住区内解决。


代表小区:方庄居住区


方庄居住区位于北京市城区南部丰台区,北邻龙潭湖,规划用地147.80公顷,总建筑面积266万平方米,规划以住宅为主,并安排有综合办公楼,商业大厦、贸易展销及旅馆、医院等市、区级大、中型公共建筑,以及一批中、小学托幼园等设施,规划布局按照一个统一整体考虑,以“十”字路和环路系统构成基骨架,以“闹街”(商业街)贯穿东西,“静”街(一条环形林荫步行街)贯穿于各居住区中心。组成人车分流的交通网络。由“十”字路划分为“古”、“城”、“群”、“星”四个各具特色的花园式居住区。

同时代其他代表小区:蓟门里小区


文献资料


现今

恩济里小区

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现今

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