邻里式住宅

新中国建立初期，我国首次提出了“邻里单位”的设想。随后的住宅区多以邻里为基础，大同小异，虽有很多变化，但都遵循同样一个原则，每一个邻里人口约5000人，高速车辆干道绕其外围，不让穿行里内。邻里则以小学、文娱设施、日用品供应设施组成邻里中心，四周建造住宅。由各住宅到邻里中心，都有便于往返而大约相等的距离，因为非邻里的车辆都在邻里外干道上行驶，邻里内路上车辆的流量极少，能经常保持行人安全与住房的宁静。各邻里单位之间的交往，可由干道上的公共汽车等联系，停车站即设于每个邻里单位的适当地点上。

代表住宅一：

复兴门外大街沿街住宅（现大部分已拆除）

根据上述“邻里单位”的模式，1953年规划建设了复兴门外真武庙一带的邻里住宅。该邻里住宅位于今复兴商业城及其南侧的真武庙二条胡同以北地段，占地约4公顷，规划区内由平行于复兴门外大街的真武庙头条胡同分隔成南北两块，路北沿城市干道布置三层里弄式住宅，路南设计了两层独立式住宅楼，内部道路采取尽端式格局。规划中未安排配套设施，仅在住宅区建成后，面向大街增建了一处副食、百货商场。这便是新中国建立后北京居住区规划建设的开端。

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现今

代表住宅二：

真武庙铁道部2—3层住宅

位于复兴门外真武庙头条，1953年至1954年建成11栋两层住宅，坐北朝南，首层两户。分别由东西山墙开门，二层两户由中间楼梯入户。同期在真武庙四条南侧西便门外大街7号院内建成13栋三层住宅，其中南北向二单元住宅7栋，东西向一单元住宅6栋。两处均为一梯两户，砖混结构、现浇楼板、木屋架、坡屋面、外墙水泥拉毛和横线条水泥抹灰。

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现今

街坊式住宅

在邻里单位被广泛采用的同时， 前苏联提出了大街坊的规划原则， 与邻里单位十分相似，即一个大街坊中包括多个居住街坊，大街坊的周边是城市交通，为保证居住区内部的安静安全，只是在住宅的布局上更强调周边式布置。

1953年全国掀起了向苏联学习的高潮，随着援华工业项目的引进，也带来了以“街坊”为主体的工人生活区。1953年，国家提出在新建地区应采取大街坊制度，一般9-15公顷。为节约用地和市政设施投资，建筑层数一般不低于三层。街坊要统一规划，统一设计，综合建设，配套建设文化福利设施，安排绿地和儿童游乐场，保证居住区有充足阳光和新鲜空气。

代表住宅一： 棉纺厂职工生活区

按照这个设想建设起来的职工住宅区多数是3层，清水砖墙，木屋架坡顶，现浇或预制钢筋混凝土楼板。每户有厨房、厕所、上下水、采暖设备等。平面为一梯两户或三户。这就是沿用至今的单元式住宅的“原型”。

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现今

代表住宅二： 三里河住宅区

住宅区是由方格式路网分隔成若干街坊组成，每个街坊占地约1-2公顷。住宅沿四周道路边线布置，并强调轴线和对称，称为“周边式”和“双周边式”布置。院落与周围道路隔开，能为居民提供安静的居住环境。但由于过多的追求形式，产生了许多死角和阴影面，不利于通风和采光。且住宅组团内部迷离曲折，犹如“迷魂阵”，缺乏识别性，使人不易找到家，这种周边式街坊的布置形式以后很少采用。

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现今

代表住宅三: 西便门外十号院

1955年建设的真武庙四条南侧，西便门外大街10号院，为3-4层邻里式住宅，近两万平米。一梯两户式砖混结构。现浇楼板、楼梯、木屋架、坡屋顶、每户均有厨房、卫生间及上下水、采暖设备等。

早期小区式住宅

1957年引进了小区规划的理念，开始用小区代替过去的街坊。在苏联专家的指导下正式提出：“城市居住以小区为基本单位，由几条城市道路所包围的地区形成小区，每个小区的面积一般是30-60公顷，远景居住1万-2万人左右，小区内部允许城市公共交通车辆穿行，小区的最小规模是以能设置一个小学校为基本条件，最大范围决定于生活服务设施的服务半径，且受周围道路的约束。小区规划的设计原则，都按城市交通不穿越小区，小孩上学，送托和居民购买日常生活用品可不出小区考虑，从而为居民提供安全、清净、方便，舒适的居住环境。

代表住宅一:幸福北里小区

该小区位于崇文区古迹夕照寺的南边，占地面积15.3公顷，规划居住人口5087人，住宅平均3.6层，人口毛密度为每公顷322人。

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现今

代表住宅二：夕照寺小区

小区规划的理论首先应用于夕照寺小区的建设。该小区在布局上虽仍强调轴线和对称，但结合斜向地形作了灵活布置，使室外空间不断变化。同时还相应地配置了中小学、托幼、主副食商店、公共食堂、小区服务中心和综合商场等公共设施。

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现今

代表住宅三：和平里小区

该小区建于1958年，根据北京市总体规划提出的住宅多样化的要求，以及住宅居住面积指标为每人9平方米的规定，大部分为4层砖混结构，有平顶、坡顶。平面除南北向单元外，还有东西向，短外廊以及尽端单元等。同样配置了中小学，托幼，主副食商店，公共食堂，小区服务中心和综合商场等公共设施。

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现今

大中型住宅社区

70年代，我国城市建设的速度开始加快，大量的住宅区和社区开始兴建，以前大街坊式、邻里式等住宅设计明显不能适应当时人们的生活需要，较大规模的社区住宅设计开始被大量采纳。以北京为例，当时建成了劲松、团结湖、蓟门里、蒲黄榆、西罗园等住宅小区。建设规模从以前的几千人、万余人扩大到了2万-3万人以上的社区。

代表小区：团结湖小区

团结湖小区位于朝阳区团结湖地区，北起农展馆南路，南到朝阳北路，东起金台路，西至东三环，从南到北环绕在团结湖的东侧和北侧。以姚家园路为界分为北区和南区，北区为一期工程，南区为二区工程。一期工程于1976年9月开工，1986年6月竣工，二期工程于1978年9月开工，1986年12月竣工，总建筑面积52.67万平方米。

结构：住宅工程大部分为全装配式大板结构体系，以六层为主，有少数五层及高层住宅。高层住宅中有塔楼10栋，板楼5栋。另外含有少量框架轻板、砖混住宅。东三环和农展馆南路转角处，设计了两栋16层双塔式框架住宅，中间用3层商业用房连接，既满足居住也使这里的街景更为美观。

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同时代其他代表小区：团结湖小区

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茂林居小区

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太平桥

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蒲黄榆

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特大型住宅社区

80年代后，为适应住宅建设规模迅速扩大的需求， “统一规划、统一设计、统一建设、 统一管理”成为当时主要的建设模式，居住区建设规模达到80公顷以上，扩充到居住区一级，在规划理论上形成居住区—居住小区—住宅组团的规划空间结构、公共绿地—半公共绿地—私密绿地的级差模式。居住区用地一般有数十公顷,有较完善的公建配套，如影剧院、百货商店、综合商场、医院等。居住区对城市有相对的独立性，居民的一般生活要求均能在居住区内解决。

代表小区：方庄居住区

方庄居住区位于北京市城区南部丰台区，北邻龙潭湖，规划用地147.80公顷，总建筑面积266万平方米，规划以住宅为主，并安排有综合办公楼，商业大厦、贸易展销及旅馆、医院等市、区级大、中型公共建筑，以及一批中、小学、托幼园等设施，规划布局按照一个统一整体考虑，以“十”字路和环路系统构成基骨架，以“闹街”（商业街）贯穿东西，“静”街（一条环形林荫步行街）贯穿于各居住区中心。组成人车分流的交通网络。由“十”字路划分为“古”、“城”、“群”、“星”四个各具特色的花园式居住区。

同时代其他代表小区：蓟门里小区

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恩济里小区

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