我国现有老房中存在着大量厨卫渗漏，墙面返潮、发霉等问题，这些问题大多与防水工程有直接关系。其中主要是因为防水材料不合格、防水材料选择不当、防水材料老化等原因造成的。我国的防水材料取得长足发展是在90年代以后，所以90年代前住宅建筑的渗漏问题越来越严重，甚至很多业主就是因为住宅的渗漏问题才决定进行再次装修的。

一、老房装修中防水材料的选择

家装防水材料种类繁多，需要根据不同的区域、不同的结构形式、不同的室内功能划分采用相应的防水材料。既要考虑防水材料的性能，也要同时考虑到造价成本。只有选择正确、合适的防水材料，才能最大程度满足广大客户的实际需求。下面为大家介绍几种最常用的家装防水材料。

老房装修厨卫专用防水材料 - 防水灰浆

老房厨卫装修特点一：

①基层差---厨卫装饰层剔凿后会留下凹凸不平的基层，如果做通常找平处理，地面高度会抬高，不利于室内地面高于厨卫地面的要求。

②地面潮湿---厨卫是装修中拌制水泥砂浆等建筑材料常用的取水地点，地面很难保持干燥，与一般防水材料对基层的含水率要求矛盾突出。

③工期紧---老房装修要求的工期普遍较紧，因为大多数业主在装修期间需要租房居住，当然希望自己的装修工期越短越好。

④环保要求高--家装不同于厂房等公共建筑，是人们生活娱乐的最重要地点，人们对家装的环保要求非常高。

针对上述特点，老房装修建议选用聚合物改性水泥基防水灰浆，其特性为：

①基层要求低---防水灰浆以特种水泥为粉料制成与混凝土的粘接力强，基层只要坚实，无尖锐凸起即可。

②不怕潮湿---基层只要没有明水即可，对含水率没有太高要求。

③工期短--硬化成膜快，涂刷次数少，一般情况宜两遍涂刷，每一遍间隔时间约两小时。

④环保型涂料---水性防水材料，无毒无害、无污染。

老房装修厨卫专用防水材料 - 丙烯酸防水涂料

老房厨卫装修特点二：

①新建墙体  通过新建墙体对原有厨卫进行改建时，原有墙体位置发生了变化，新建墙体与原有墙体及地面的连接处容易发生伸缩变形，导致防水层撕裂。

②地面管线复杂  由于原来的设计不合理，厨卫地面上留有很多外露的管线，必须选择流动性较好的防水涂料，否则容易形成很难发现的漏刷点。

③地面潮湿  施工用水不可少，地面长期潮湿无法避免。如果等地面完全干燥会极大的影响施工进度。

④绿色环保  随着人们生活质量提高，绿色环保的理念深入人心，装饰装修的环保问题长期被人诟病。

针对上述特点，老房装修时建议选用丙烯酸防水涂料，其特性为：

①弹性好 涂膜强度高，延伸率大，对基层收缩和变形开裂适应能力较强。

②流动性好  水基乳液，可根据实际情况加少量水稀释，降低防水材料的稠度。

③不怕潮湿  可在潮湿基层上施工，粘接强度高，能够与基层粘接牢靠。

④绿色环保产品  水基乳液，不含任何有机溶剂，无毒无害。

二、厨卫防水施工工艺

卫生间、厨房是每天都要和水亲密接触的地方，防水工程必须做到位，如果防水做不好，一旦出现问题往往需要整体拆除,不仅劳民伤财，漏水后很可能对楼下邻居造成损害引发邻里纠纷。防水的单价其实并不贵，但如果没有做好可能造成的损失却是难以估量的。为了避免我们自己的损失也为了邻居关系和居住安全着想，一定要做好卫生间的防水工程。

1. 墙地面找平及检查

在进行防水处理之前，一定要先找平墙、地面，如果墙地面不平，可能造成因防水涂料薄厚不均而导致的开裂渗漏；如果地面有尖锐物，可能会刺破防水层，产生渗漏水现象。

2. 细部节点防水处理

墙面阴阳角、水管和地漏的周边及铺设水电管的开槽部位等细部节点是最容易发生渗漏的地方，大面积施工前必须对这些薄弱点预先涂刷一遍防水，宽度约为200～300mm。

3. 大面积涂刷防水涂料

第一遍涂膜施工：取适量防水涂料用滚筒刷或橡胶刮板按涂料要求厚度均匀刮涂。厚度一致，不得有漏刮、堆积或起泡等缺陷。  

第二遍涂膜施工：待第一遍涂膜固化后，采用与第一遍涂膜相互垂直的方向均匀涂刮涂料，刮涂量与第一遍相同。

涂层总厚度达到涂料说明要求不得低于1.2mm。

注意事项：防水层的涂刷顺序为先刮墙后刮地面，施工方法也可采用滚涂或喷涂的方法。细部节点的位置要用细毛刷刷涂，避免出现涂刷厚度不均，漏刷等现象。

4. 蓄水试验

厕浴间防水层施工完毕涂膜完全固化后，应做24h蓄水试验，蓄水前临时堵严地漏和排水口等部位，最低处蓄水高度为20-30mm，确认无渗漏时再做保护层或饰面层。

特别注意两点：

1.蓄水试验时需要业主提前与楼下的邻居打好招呼，确保这段时间楼下的住户是在家的。万一发生渗漏现象，能及时发现和停止闭水试验。

2.确保现场工人在场，如发现渗漏情况可以即刻处置，防止损失扩大。

5. 防水保护层

为防止下道工序对已完成验收的防水层造成破坏，需在防水涂料表面进行保护层施工，一般采用水泥砂浆即可。保护层要完全覆盖防水层，无遗漏，与基层结合牢固，无裂纹，无气泡，无脱落现象。

f防水保护层施工前

防水保护层施工后

三、老房装修防水工艺技术升级

厨卫防水工艺升级措施 一

防水工程一直有“三分材料，七分施工”的说法，形象的说出了防水质量的关键所在，只有规范、严格的施工才能保证防水工程的质量。在防水层的施工工序中哪一道最为关键呢？多年的防水施工和维修经验告诉我们，对墙体与地面连接处、管根等的细部处理是否合理尤为关键。

墙体与地面连接处，特别是墙体是后期新建的，此处经常会由于后期的伸缩变形撕裂防水层，从而引发厨卫地面的渗漏水。如果地面是加建的钢结构或钢筋混凝土，防水层被撕裂的现象更加多发。管根处是厨卫地面渗漏最为常见的地点，因为管子与楼板的缝隙是后期填补的，整体性差。

针对上述问题，再结合老房装修中墙体拆改多的实际情况，我们在原来防水工艺的基础上做了附加层的加强处理，大大降低了厨卫防水发生渗漏的可能性。

一般的防水附加层是0.5～1mm厚单层普通防水膜，只能在原墙体结构比较稳定的情况下使用，抗拉强度不能满足较大的墙体伸缩开裂。

改进后防水附加层是在0.5～1mm厚单层普通防水膜中间增加了一道玻纤网格布，使防水附加层抗拉强度有明显提升。适合加新建墙体、楼板等后期伸缩变形较大的位置上使用。

厨卫防水工艺升级措施 二

检验家装中厨卫防水施工质量好坏的标准和方式有很多，其中最重要的非闭水试验莫属。但进行闭水试验的时间点和次数不同，其效果和作用也不同。大多数情况下，家装中防水闭水试验的方法完全采纳了工装的做法，即分两次进行，防水层施工结束做一次，地面瓷砖铺贴完后再做一次，但如果将这种方法直接照搬到家装行业却存在着一定的隐患。

防水层通过闭水试验验收合格后，马上会进行下一道工序的施工。不管是防水保护层的水泥砂浆还是铺贴地面砖，由于都是瓦工作业，一不注意就有可能对防水层造成破坏，而且当时很难发现，等到瓷砖铺贴完成后再做第二次闭水试验时一旦发现有渗漏水现象，只能将做好的瓷砖面层全部铲掉重新进行防水层施工。大家知道家装中最费时费力的就是厨卫装修，如果发生这种情况，无论是工期还是经济上的损失都是巨大的。

为了彻底杜绝此类质量风险，我们建议在家装中调整防水施工闭水试验的时间和次数，在防水保护层施工结束，地砖铺贴开始前增加一次闭水试验，防止后续施工对验收合格的防水层造成破坏却不能及时发现。

防水层涂刷完成，进行第一次闭水试验，主要目的是检验防水层本身的施工质量，但此次验收不能完全保证厨卫防水质量的好坏，只是初步验证。

保护层施工结束，进行第二次闭水试验，主要检验后续施工是否对防水层造成损伤，如发现有渗漏，及时纠正，将损失降到最小。

面层瓷砖铺贴后，进行第三次闭水试验，主要目的是对厨卫的防水质量进行最终验收。如果第二次闭水试验合格的话，此次发生渗漏的概率将是极低的。

注意事项

卫浴防水层高度

洗手间整体都要做防水，而且国家对防水层高度有严格的规定，淋浴区上反到墙面1.8米其他区域为0.3米，如果有浴缸，与浴缸相邻的墙面防水高度应比浴缸高出0.3米。厨房由于洗菜等原因，会不同程度的有水溢出到地面，长期积累同样容易造成地面漏水，因此厨房也需要防水，建议地面满做，墙面做到0.3m，台盆背面满做。

老房厨卫防水层高度

二十世纪八十年代前的老房在规划设计时，厨卫的面积大多只有2平米左右。考虑到现在人们生活中洗澡频率高，用水量大等特点，建议墙面统一涂刷1.8米的防水层，如果条件允许最好满涂。