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刚买完房,就听说我家楼下把承重墙砸了?!

刚买完房,就听说我家楼下把承重墙砸了?!

时间:2018-07-06          作者:巧装家
导语:

您的装修预算是 ?

  • 施工费 人工,设施,监理等 0
  • 材料费 主材,辅材,沙石等 0

大锤80小锤40

且不说砸了别人家的墙

会不会被投诉

其实砸自己家的墙

别人也可以投诉你


比方说私自拆除承重墙

不仅需要恢复原状

被处罚5万以上、10万以下的罚款

而且可能以危害公共安全罪判刑


承重墙虽然可以改造

但需由原设计单位、

或与原设计单位具有相同资质的设计单位

给出修改、加固设计方案

方可对承重墙进行拆改


今天巧姐就来给大家讲讲

墙体拆改的那些注意事项

不能拆除部分

 1、门框如嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就会破坏建筑结构,降低安全系数,重新安装门也比较困难。

2、阳台边的矮墙不能拆除或改变。一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。



3、房间中的梁柱不能改。梁柱是用来支撑上层楼板的,拆除或改造就会造成上层楼板下掉,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。


4、墙体中的钢筋不能动。在埋设管线时,如将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。工长进驻项目时必须仔细了解原始结构类型情况和装饰层的作法,或通过客户和物业去了解。工长对拆除的作业工人要仔细进行口头或书面技术交底、安全交底,列出拆除项目确定拆除方法。


拆墙注意事项

1、拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。


2、拆墙前应报物业审批

 一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。


3、拆改前还要注意不得野蛮、盲目拆除,要仔细察看水管和电路走向,不清楚时可以咨询业主和物业,以免造成不必要的损失。

移门及新建墙体注意事项

通常我们在改门、移门、新建墙体时都没有过多关注新老墙体结构的结合性及稳固性,埋下后遗症。

 1、在非承重墙上开门及移门时,要注意门头放置预制过梁、过梁的长度要保证放置在门的两侧墙体上各300mm左右,如一头有横向墙、过梁需伸进墙体100mm以上并在墙体内的过梁上加放(6mm两头带弯头加强筋),过梁放置两头要用1:4水泥砂浆作为垫层、用水清除去墙体内和过梁灰尘,用1:4的水泥砂浆进行找平、切砖。

2、新建墙体需要考虑楼板的静荷载一般情况可在离地300mm左右加2根8mm钢筋,每隔600mm高度左右在老墙和新建墙体交接处加放拉筋(拉筋60mm带弯头),老墙体不好加放时,可采用拉筋焊接膨胀栓做法。


3、新建墙体和老墙体结合处及新墙体需挂网抹水泥砂浆处理,刮腻子前须等墙体完全干透才可,避免收缩不均开裂。

老房装修改造结构加固


砖墙加固

钢结构加固法

对新开的墙洞口,周边增加钢结构。钢结构的截面根据计算确定,可采用角钢、H型钢、槽钢等。钢结构要和楼板、墙体有合理的连接方式,一般可通过较细直径的胀栓固定。钢结构和砖墙之间,应采用细石混凝土或高强灌浆料填充。


包钢法

一般以包角钢、包钢板为主。


喷射混凝土法

此方法多见于对外墙的加固。根据计算需要,可单面或双面喷射混凝土。


配重墙加固

原则上,某些老房子阳台上部是“配重墙”,根据结构受力机理,不宜拆除。但实际上,配重坎墙也不是绝对不能拆除,不是拆了阳台板就马上掉下去,关键点在于配重坎墙拆除后,如何采取其他措施保证悬挑阳台处的结构安全。

根据设计规则,配重坎墙在抗倾覆计算过程中承担的作用很小,体现在分配系数上很小。因此,实际上,坎墙并不是一定不能取消的,必须通过具体的结构复核计算进行确认。


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