何为老房子？这涉及到一个物品的概念问题。老房子，字面意思，是年龄较老的房子。按照我国的设计规范，一般住宅类房屋，主体的寿命为50年。这里的主体，即为房屋的骨架、房屋的支撑体系。房子老不老，关键看主体的年龄岁月。从装修工作的角度，可以把房龄在30年以上的房子称为老房子。这类房子多数属于砖混结构。该结构的各个部位的受力构件特征见下表。

1. 柱加固

老房子中，很少遇到柱子改造的情况。如果真存在，建议对老房中的柱子做如下加固方式：

（1）扩大截面法

扩大截面法，顾名思义，就是在原有的柱子外四周或两边、三边增大截面。增大后的截面，可以采用钢筋混凝土，也可以采用钢筋加高强灌浆料。扩大后的柱截面尺寸，由结构计算复核确定。新增的钢筋通过植筋的方式锚入柱及上下楼板内。

扩大截面法，主要用于柱子截面不够的情况。

（2）包钢法

一般以包角钢为主，常用于柱配筋不足情况下的加固。增加的角钢主要是起到补充竖向抗压作用。

（3）粘贴碳纤维法

当柱增大截面有困难或者没有条件的时候，可以考虑粘贴碳纤维布增强的加固方法，补强的计算方法见加固规范所示。

2.砖墙加固

（1）钢结构加固法

对新开的墙洞口，周边增加钢结构。钢结构的截面根据计算确定，可采用角钢、H型钢、槽钢等。

钢结构要和楼板、墙体有合理的连接方式，一般可通过较细直径的胀栓固定。钢结构和砖墙之间，应采用细石混凝土或高强灌浆料填充。

（2）包钢法

一般以包角钢、包钢板为主。加固项目实例示意如图。

（3）喷射混凝土法

此方法多见于对外墙的加固。根据计算需要，可单面或双面喷射混凝土。加固项目实例示意如图。

3.配重墙加固

过去建筑结构设计，多层砖混结构住宅阳台通常采用预制阳台，安装时，预制阳台板预留的钢筋铆固到混凝土圈梁内固定，再依靠上部砖墙的重量，起部分压重作用。那部分砖墙就俗称“配重墙”。原则上，某些老房子阳台上部是“配重墙”，根据结构受力机理，不宜拆除。

但实际上，配重坎墙也不是绝对不能拆除，不是拆了阳台板就马上掉下去，关键点在于配重坎墙拆除后，如何采取其他措施保证悬挑阳台处的结构安全。

根据设计规则，配重坎墙在抗倾覆计算过程中承担的作用很小，体现在分配系数上很小。因此，实际上，坎墙并不是一定不能取消的，必须通过具体的结构复核计算进行确认。

复核计算原则如下：

（1）确定阳台自重面荷载；

（2）根据规范规定的阳台使用活荷载和阳台自重面荷载，确定阳台的设计荷载；

（3）确定倾覆支撑点；

（4）确定倾覆弯矩；

（5）确定抗倾覆部分的自重、力臂等；

（6）确定抗倾覆部分的抗倾覆弯矩；

（7）复核不包括配重墙的抗倾覆弯矩是否满足抗倾覆要求；

（8）如满足要求，则可以拆除坎墙；

（9）如不满足要求，分析加固措施，比如调整坎墙的位置和尺寸、板面增设抗倾覆钢梁（若有合适的位置）、阳台板底增设支撑（若可以）等。

4.楼板开洞加固

（1）现浇混凝土楼板

现浇混凝土楼板中增设较小洞口（一般小于300），可考虑构造处理。当增设较大洞口时，就要进行结构复核，一般可考虑在洞边增设钢梁，调整荷载传递路径，进而达到合理分配荷载的目的。

加固项目实例示意如下图。

（2）预制楼板

多数老房中的楼板为预制楼板。预制楼板的受力特征与现浇楼板完全不一样。预制楼板均为两端受力，通过预制板的两端头搁置在承重砖墙上。预制楼板均为条状布置，宽度均较小。因此，预制楼板不能够开洞。一旦开设洞口，将会造成楼板只有一端有支撑而另一端没有支撑的情况，显然，这样的楼板没有结构安全性。

5. 老房阳台改造结构加固

老房阳台一般为预制阳台，通过配重坎墙的力学平衡保证阳台的结构安全。一般来讲，配重坎墙的自重是有限的，因此，在在做阳台改造装修的时候，一定要重复复核阳台的结构安全性。

改造后的阳台，要结合实际情况，分析阳台的荷载变化，主要是改变阳台装修做法带来的荷载增加，并将这种荷载增加与原配重坎墙的配重能力做比较，当确认结构安全时，方可实施改造方案。

如阳台荷载增加超过了配重坎墙的配重能力，这时，可以考虑增加阳台的配重，或者调整老房阳台布局。

结构改造注意事项

综上所述，老房装修中，遇到结构问题并不是不可以处理的。需要我们在正确分析墙、板、柱等结构构件的受力方式，选取合适的加固处理方法，采用合理的施工改造工艺，就能够实现内部空间改造加强的目的，为业主日常生活带来便利。

结构改造施工前，要编制完整的施工方案，并严格按照施工方案执行。针对增设钢柱、粘钢加固、增设型钢梁加固等不同工艺，要遵循现行国家施工规程，编制好相应的施工方案。

在施工期间，如设计发生变更或其它条件发生变化时，必须适当修改施工方案，以保证质量和工期的要求；而因修改施工方案造成进度或其它方面的影响，应制定具体的补救措施。